今年11月27日◈ღ✿，中海于七批次土拍中以36.45亿元摘得142街坊地块凯发K8官网◈ღ✿，地块北侧区域局部按60米控制◈ღ✿，其他区域以40米为主◈ღ✿，中小套型占比50%◈ღ✿，集采价4000元/㎡◈ღ✿。

　　15日后规划设计方案公式◈ღ✿，方案显示凯发K8官网◈ღ✿，地块总占地面积21624.12㎡◈ღ✿，容积率2.3◈ღ✿，计划建设7幢13-17层高层住宅以及4幢配套用房◈ღ✿。

　　中海集团在杨浦总共拿了3宗地块◈ღ✿，134凯发K8官网◈ღ✿，137和142街坊◈ღ✿，最后公示的就是红色区域的142街坊地块◈ღ✿。

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　　项目地块的整体居住优势在于◈ღ✿，住宅用地面积大当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿，有较好的居住环境◈ღ✿。本次项目的K8-05地块北侧的K8-03是现状厂房◈ღ✿，规划为住宅用地凯发K8官网◈ღ✿，后期大概率会进行拆迁和建设◈ღ✿。

　　K8-04从规划上看◈ღ✿，是战略备用的状态◈ღ✿，可能是绿地◈ღ✿，也可能是其他附属配套的公共用地◈ღ✿。三万平方将会为大家持续关注◈ღ✿。

　　地块西侧是合生缦云◈ღ✿，东侧是东外滩1号◈ღ✿，都是住宅◈ღ✿，所以周边居住氛围非常好当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿，也不会有其余的干扰◈ღ✿。

　　从规划上看 项目南侧为养老院和养老设施限高24米◈ღ✿，应该是5-6层的高度◈ღ✿，三万平方判断视线遮挡问题不大◈ღ✿。西南侧为合生缦云的商业办公用地◈ღ✿，高度较矮◈ღ✿，视线遮挡小◈ღ✿。

　　我们来看一下总图◈ღ✿，项目南侧和西北侧为机动车出入口◈ღ✿，分别设有地下车库当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿，可以较好的实现人车分流◈ღ✿。

　　前几天我们在写134地块的文章时提到◈ღ✿，做不做下沉庭院一定程度上决定有没有会所◈ღ✿。从本项目的公示图来看,社区规划建设下沉庭院◈ღ✿，从出入口进入就是一个长约52米宽约52米的约2500㎡的景观用地◈ღ✿，会所一般会设在这个位置◈ღ✿。

　　此前四季隐秀◈ღ✿，海上清和玺和外滩源著规划图中都有做下沉庭院设计◈ღ✿，公开宣传式也承诺交房时会有会所◈ღ✿，所以本项目应会设有会所◈ღ✿。

　　我们来看一下142地块的户型分布◈ღ✿，西南侧设有一套公租保障房◈ღ✿，黄色区域是百平米的三房户型◈ღ✿，蓝色和红色区域都是约140平米的四房户型◈ღ✿，其中蓝色为中户户型凯发K8官网凯发K8官网◈ღ✿，红色为边户户型◈ღ✿。

　　约100㎡户型是三房两厅两卫设计◈ღ✿，户型方正◈ღ✿，南向三开间◈ღ✿，是标准的飞机户型◈ღ✿。客厅位于中间◈ღ✿，两侧是南向的卧室◈ღ✿，南北贯通◈ღ✿，通风采光效果好◈ღ✿。主卧带有衣帽间和卫生间◈ღ✿，小家化设计◈ღ✿，功能齐全凯发K8官网◈ღ✿。

　　主次卧都做了飘窗设计◈ღ✿，增加了室内的使用面积◈ღ✿，景观视野好◈ღ✿。客餐厅采用一体化设计◈ღ✿，形成宽阔的活动空间◈ღ✿。客厅阳台面积大◈ღ✿。

　　主卧为套间◈ღ✿，北书房面积较大当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿，完全可以满足居住需求◈ღ✿。餐厨一体◈ღ✿，可做移门◈ღ✿，设计合理空间使用效率高◈ღ✿。

　　从图中可以看到◈ღ✿，主卧做了一个180度的转角飘窗◈ღ✿。因为它是边户◈ღ✿，开间又是南向◈ღ✿，能够有更好的采光◈ღ✿，和景观视线地块独有的创新户型◈ღ✿。

　　出入口情况◈ღ✿，公共租赁房的西侧是一个人行出入口◈ღ✿，就是专门为它设计的◈ღ✿，方便后期的管理◈ღ✿。当然如果是开车进入社区◈ღ✿，还是得走车行通道当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿。

　　所在层的影响◈ღ✿：该项目的连廊作为一个应急通道◈ღ✿，属于公共空间◈ღ✿。与住宅的北卧室或者厨房挨着◈ღ✿，会对那几户的隐私产生影响◈ღ✿。

　　楼栋间距是非常好的◈ღ✿，1#,8#楼栋间距为50米◈ღ✿，6#南侧非常开阔◈ღ✿，其余楼栋间距也在30米以上当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿。楼栋的间距大◈ღ✿，日照条件好◈ღ✿。

　　日照条件较好当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿，基本可以满足6小时的全天满日照◈ღ✿。中高层也基本可以达到4-5小时◈ღ✿，可以说非常舒适当着罗晋的面草唐嫣◈ღ✿。凯发娱乐k8凯发天生赢家一触即发◈ღ✿！凯发,凯发k8,K8◈ღ✿，